34 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 175,6 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 738 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763511130550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66102763511130550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 24 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 258 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 561 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 904 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 583 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 913 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 588 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 032 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 427 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 752 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 684 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 876 143 $ Poids 78 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 686 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 578 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 781 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 874 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 152 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 867 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 116 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 873 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 377 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 877 804 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.