32 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 161,3 m² · constr. 1977 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 665 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763511330870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66102763511330870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 6 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 718 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 600 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 746 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 602 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 988 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 469 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 833 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 838 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 95 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 839 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 780 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 801 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 575 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 877 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 309 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 855 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 501 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 896 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 660 264 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.