35 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 176,3 m² · constr. 1973 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 671 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763511356860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66102763511356860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 56 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 862 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 515 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 897 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 599 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 887 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 377 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 738 978 $ Poids 78 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 675 265 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 656 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 014 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 733 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 860 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 859 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 159 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 850 766 $ Poids 70 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 583 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 767 493 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 75 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 859 527 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 348 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 862 473 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.