24 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 162,5 m² · constr. 1975 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 644 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763511975460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66102763511975460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 74 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 835 253 $ Poids 99 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 714 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 645 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 741 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 296 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 833 606 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 674 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 982 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 18 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 834 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 541 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 828 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 519 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 857 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 796 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 326 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +7 897 $ | 850 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 251 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 838 367 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.