41 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 175,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 784 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763512031460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
66102763512031460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 105 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 865 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 480 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 900 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 582 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 890 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 323 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 741 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 538 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 677 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 727 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 864 014 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 683 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 017 709 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 862 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 543 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 770 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 133 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 295 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 865 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 118 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.