39 Rue CORDOVA · Kirkland
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 165,1 m² · constr. 1974 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 653 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763512184820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07701800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66102763512184820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 133 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 837 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 716 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 553 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 743 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 446 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 873 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 189 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 836 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 717 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 985 415 $ Poids 78 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 657 608 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 124 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 507 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 831 947 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 606 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 862 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 845 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 798 811 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 288 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 838 450 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.