45 Rue CORDOVA · Kirkland
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 182,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 759 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763512490080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66102763512490080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 481 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 912 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 621 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 903 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 175 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 864 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 89 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 878 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 686 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 760 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 875 361 $ Poids 74 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 753 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 418 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 050 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 907 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 691 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 032 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 514 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 879 985 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 238 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 875 016 $ Poids 65 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.