31 Rue CORDOVA · Kirkland
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 187,8 m² · constr. 1974 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 752 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763513290080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07702100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66102763513290080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 196 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 391 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 930 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 638 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 922 225 $ Poids 82 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 699 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 517 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 188 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 896 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 794 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 450 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 896 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 259 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 342 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 769 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 840 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 723 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 953 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 777 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 273 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 895 804 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.