109 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 171,4 m² · constr. 1985 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 715 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763514218620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66102763514218620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 228 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 938 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 146 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 374 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 899 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 57 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 895 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 580 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 417 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 733 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 262 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 901 393 $ Poids 71 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 562 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 757 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 335 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 893 704 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 97 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 901 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 680 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 767 378 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.