105 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 188,6 m² · constr. 1986 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 816 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763514415550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
66102763514415550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
776 193 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 243 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 986 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 936 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 324 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 740 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 731 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 981 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 672 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 984 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 343 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 948 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 343 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 948 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 879 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 384 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 815 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 902 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 944 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 897 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 767 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 996 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 499 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.