3801 Boulevard SAINT-CHARLES · Kirkland
Valeur estimée
810 500 $
Autre · 192 $/m² · 4 216,2 m² · constr. 2009 · terrain 17 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 216,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 095,2 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 287 200 $
Rôle antérieur 9 797 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763517868430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10-F00103500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 795 000 $
Valeur bâtiment
8 492 200 $
Rôle antérieur
9 797 300 $
ID provincial
66102763517868430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
754 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 30 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Croissant Brian Swinburne, Kirkland 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 442 182 $ Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 321 $ Poids 36 % |
| 2 | 529, chemin du Village, Kirkland 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 041 139 $ Ajust. marché +79 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 651 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Gershwin, Kirkland 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 198 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 637 $ Poids 30 % |
| 4 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 27 % |
| 5 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 26 % |
| 6 | 117, rue Beacon, Kirkland 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 508 960 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.