21 Rue CURE-TROTTIER · Kirkland
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 521 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763521243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05200600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66102763521243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 10 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 289 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 728 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 297 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 615 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 592 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 603 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 154 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 687 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 234 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 822 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 579 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 432 872 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 154 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 757 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 723 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 593 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Daudelin, Kirkland 2025-06-13 · 280 m · Vendu 720 000 $ (7 555 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 760 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 186 017 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue du Curé-Trottier, Kirkland 2025-05-08 · 78 m · Vendu 736 500 $ (7 769 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 816 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 961 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 468 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.