20 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 182,5 m² · constr. 1974 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 653 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763521277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66102763521277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 917 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 688 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 908 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 250 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 111 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 882 560 $ Poids 79 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 690 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 817 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 879 796 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 406 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 757 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 708 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 037 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 498 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 884 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 879 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 418 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 882 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.