21 Rue CORDOVA · Kirkland
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 194,9 m² · constr. 1975 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 814 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763523194460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07702600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
66102763523194460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 45 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 296 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 901 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 327 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 571 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 946 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 740 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 945 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 716 487 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 356 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 916 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 906 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 335 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 898 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 964 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 247 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +86 448 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 918 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 895 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 741 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 709 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 795 973 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.