1 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 338 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 278,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 000 $
Rôle antérieur 1 238 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763527969990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06600750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 600 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
1 238 400 $
ID provincial
66102763527969990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
754 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 303 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 219 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 818 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 952 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 854 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 917 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 686 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −53 366 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 902 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 776 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 685 269 $ Poids 55 % |
| 7 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 696 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −60 404 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 211 529 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 921 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 297 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 831 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 000 308 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 780 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 989 847 $ Poids 48 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 215 200 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.