14 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 261,7 m² · constr. 1980 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 898 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763528405080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 300 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
66102763528405080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 69 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 110 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 812 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −78 710 $ | 902 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 800 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 743 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 368 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 333 704 $ Poids 62 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 767 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −59 377 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 948 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 781 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 026 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 259 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 878 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 062 764 $ Poids 50 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 934 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 689 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +114 528 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 137 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −90 655 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 277 894 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 996 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 262 674 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.