18 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 280,7 m² · constr. 1979 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 300 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763528559850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06802700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
66102763528559850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 717 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 977 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 762 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −83 340 $ | 930 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 377 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 369 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 313 569 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 115 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 147 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 771 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 766 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 764 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −55 389 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 243 245 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 741 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 058 365 $ Poids 48 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 300 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 865 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 093 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −87 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 181 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 302 730 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.