12 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 229 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 309 m² · constr. 1980 · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 100 $
Rôle antérieur 1 050 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763528613140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 600 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
1 050 100 $
ID provincial
66102763528613140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 784 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 034 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 351 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 239 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 724 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 383 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 074 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 344 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 439 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 652 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −60 876 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 317 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 655 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 134 947 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 889 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 292 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 737 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 311 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 827 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −78 710 $ | 982 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 909 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 462 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 198 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 745 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 337 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.