10 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 236,3 m² · constr. 1980 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 884 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763528834330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06802300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 100 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
66102763528834330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 760 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 707 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 052 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 551 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 084 758 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 664 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 076 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 960 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 887 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 285 966 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 607 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 416 090 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 730 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 949 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 916 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 735 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 016 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 198 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 543 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +131 986 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 502 352 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.