22 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 221 m² · constr. 1980 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 792 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66102763529881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 530 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 049 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 603 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 039 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 727 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 685 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 518 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +82 001 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 452 367 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 935 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 859 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 982 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 982 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 886 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 017 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 568 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 373 170 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 411 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 013 817 $ Poids 59 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 931 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 192 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 681 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 920 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.