96 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 134 m² · constr. 1976 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 637 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763536288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66102763536288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 24 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 387 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 890 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 245 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 919 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 493 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −10 917 $ | 247 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 650 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 487 $ Poids 59 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 716 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 952 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 050 $ Poids 58 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 393 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 805 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 650 895 $ Poids 56 % |
| 8 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 859 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 751 268 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 840 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 804 889 $ Poids 54 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 482 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 610 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 638 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 200 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 146 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.