92 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 139,2 m² · constr. 1976 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 620 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763536475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66102763536475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 361 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 908 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 257 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 936 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 507 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −10 917 $ | 251 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 397 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 663 088 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 942 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 786 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 582 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 860 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 779 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 852 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 688 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 331 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 779 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 705 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 731 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 883 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 765 179 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 510 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 782 902 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.