93 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 148,3 m² · constr. 1971 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 654 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763536809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
66102763536809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 443 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 665 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 341 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 917 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 633 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 782 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 546 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −16 982 $ | 253 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 384 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 782 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 204 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 899 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 691 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 994 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 774 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 559 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −11 452 $ | 785 418 $ Poids 60 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 354 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 661 458 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 408 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 786 511 $ Poids 54 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 810 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.