91 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 574 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763536907790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06600100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
66102763536907790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 14 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 392 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 629 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 536 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 526 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 577 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 635 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 672 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 258 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 694 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 812 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 548 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 710 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 578 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 736 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 620 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 794 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 700 923 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 828 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 661 329 $ Poids 67 % |
| 12 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 460 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 603 287 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.