100 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 211,8 m² · constr. 1976 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 827 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763537061790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06601100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66102763537061790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 58 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 590 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 008 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 631 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 943 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 758 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 997 018 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 589 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 396 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 952 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 990 467 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 67 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 000 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 453 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 976 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 851 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 996 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +12 679 $ | 825 881 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 974 975 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 958 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 810 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 658 485 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.