98 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 153,3 m² · constr. 1976 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 637 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763537180180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06601200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66102763537180180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 391 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 696 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 617 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 815 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 814 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 847 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 722 754 $ Poids 72 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 486 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −10 917 $ | 263 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 549 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 816 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 956 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 642 080 $ Poids 64 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 333 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 689 140 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 69 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 313 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 852 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 401 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 956 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 375 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 819 495 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.