95 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 177,4 m² · constr. 1971 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 653 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763537701420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66102763537701420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 121 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 890 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 670 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 712 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 908 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 334 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 721 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 442 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 734 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 646 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 856 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 538 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −60 439 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 252 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 117 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 393 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 527 490 $ Poids 69 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 854 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 681 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 975 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.