49 Rue PIPER · Kirkland
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 198,3 m² · constr. 1971 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 768 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763537932920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06302100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66102763537932920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 508 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 320 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 150 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 943 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 508 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 952 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 694 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 890 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 702 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 939 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 119 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 409 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 370 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 926 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 988 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 934 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 685 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 965 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 990 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 803 800 $ Poids 58 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 327 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 763 911 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.