2 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 427 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 329,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 200 $
Rôle antérieur 1 294 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763538541360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06800400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
1 294 800 $
ID provincial
66102763538541360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 93 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 305 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 587 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 392 808 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 135 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 816 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 272 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 796 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 365 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 630 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 462 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 568 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 1 199 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 098 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 643 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 388 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 997 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 565 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 659 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 411 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 252 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +101 735 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 515 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.