7 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 161,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 835 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763538807760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06800200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66102763538807760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 545 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 193 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 673 940 $ Poids 76 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 418 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 803 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 765 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 694 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 809 110 $ Poids 74 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 525 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 920 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 550 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 992 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 734 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −57 262 $ | 770 234 $ Poids 61 % |
| 12 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 558 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.