28 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 053 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 240,1 m² · constr. 1981 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 873 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763539335830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06803200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
873 800 $
ID provincial
66102763539335830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 671 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 715 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 544 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 090 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 066 608 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 479 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 098 479 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 882 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +33 811 $ | 899 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 973 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 213 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 621 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 961 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 638 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 988 900 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 511 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 433 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 303 875 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 924 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 927 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 687 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −56 839 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 871 055 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.