32 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 217,2 m² · constr. 1981 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 866 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763539638460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06803400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
66102763539638460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 63 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 446 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 045 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 505 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 035 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 431 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +69 587 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 446 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 634 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 683 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 886 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 882 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 846 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +33 811 $ | 856 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 897 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 978 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 338 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 010 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 869 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 191 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 368 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 582 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 917 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 333 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 870 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 036 219 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.