11 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 230 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 310,2 m² · constr. 1981 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 700 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763539671440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
66102763539671440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
708 430 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 707 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 042 537 $ Poids 76 % |
| 2 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 637 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 392 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 479 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 247 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 082 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 286 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 448 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 665 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −58 433 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 326 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 810 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 301 416 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 614 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 1 142 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 836 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 060 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 207 440 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 661 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 320 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 731 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 989 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 979 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 494 802 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.