34 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 213,2 m² · constr. 1981 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 862 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763539799740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06803500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66102763539799740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 63 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 430 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 035 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 486 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 025 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 414 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 433 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 868 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 875 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 829 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +33 811 $ | 849 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 616 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 677 532 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 325 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 001 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 858 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 189 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 915 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 969 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 357 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 350 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 026 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 690 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 883 260 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.