13 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 169,6 m² · constr. 1981 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 748 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763539822420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06801800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66102763539822420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 916 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 160 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 739 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 696 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 934 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 579 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 752 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 670 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 875 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 596 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 849 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 878 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 875 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 903 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 002 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 920 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 700 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 307 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 884 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.