46 Rue SARATOGA · Kirkland
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 185,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 660 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763546432560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06203800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66102763546432560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 191 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 911 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 550 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 279 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 686 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 662 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 931 340 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 0 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 862 769 $ Poids 73 % |
| 7 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 445 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 738 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 695 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 539 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 543 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −57 406 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 923 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 596 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 878 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 418 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 753 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 697 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.