45 Rue PIPER · Kirkland
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 190,1 m² · constr. 1971 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 756 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763547156820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66102763547156820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 46 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 184 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 922 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 471 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 293 818 $ Poids 87 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 429 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 694 526 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 472 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 933 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 734 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 872 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 147 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 662 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 943 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 303 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 747 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 667 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 662 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 919 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 335 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 908 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 954 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 705 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.