17 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 275,2 m² · constr. 1981 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 872 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763549104990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
66102763549104990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 694 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 930 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 679 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 978 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 280 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 370 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 604 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 765 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 608 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −60 511 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 314 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 920 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 298 910 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 589 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 057 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 706 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 146 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 192 838 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 636 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −67 382 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 244 601 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 964 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 302 681 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.