21 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 233,8 m² · constr. 1981 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 814 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763549397380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
66102763549397380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 568 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 706 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 469 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 075 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 373 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 083 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 776 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +33 811 $ | 887 581 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 823 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 915 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 052 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 995 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 285 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 882 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 198 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 530 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 949 226 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 410 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 415 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 359 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +123 818 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 500 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 551 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 976 592 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.