23 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 215,8 m² · constr. 1981 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 869 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763549558580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
66102763549558580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
704 430 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 357 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 042 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 451 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 032 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 343 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 441 779 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 805 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 880 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 759 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +33 811 $ | 854 389 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 550 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 681 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 249 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 007 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 392 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 364 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 879 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 975 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 985 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −49 114 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 232 835 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 512 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 914 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.