25 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 388 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 329 m² · constr. 1981 · terrain 1 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 200 $
Rôle antérieur 1 238 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763549749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 500 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
1 238 600 $
ID provincial
66102763549749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 776 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 245 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 744 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 338 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 704 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 365 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 651 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 076 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 281 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 567 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 434 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 623 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 113 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 600 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 1 175 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 873 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 536 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 603 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 361 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 284 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +101 512 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 490 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 690 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 384 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.