70 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
998 800 $
Autre · 2 287 $/m² · 436,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 1 249 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763552857680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10-F00101305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 500 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
1 249 300 $
ID provincial
66102763552857680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
778 097 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 572 738 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 159 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 595 087 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 566 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 458 641 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 670 m · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 500 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 599 m · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 060 772 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 497 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +118 718 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 768 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 469 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +153 759 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 797 062 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 335 m · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +108 344 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 1 761 571 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, Rue du Beaujolais, Kirkland 2024-05-16 · 715 m · Vendu 1 705 000 $ (4 781 $/m²) 356,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +316 722 $ · Ajust. superficie +191 729 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 2 170 826 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.