74 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 019 000 $
Autre · 2 064 $/m² · 493,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,6 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 500 $
Rôle antérieur 1 972 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763553187340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10-F00101645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 899 300 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
1 972 100 $
ID provincial
66102763553187340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 350 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 666 850 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 621 m · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +80 724 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 129 471 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 132 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +181 746 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 704 803 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 690 m · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +151 477 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 602 956 $ Poids 33 % |
| 5 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 546 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +164 521 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 558 870 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 544 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +235 584 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 893 489 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 483 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +272 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 834 $ Poids 21 % |
| 8 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 365 m · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +213 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 196 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 644 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 059 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 650 459 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 151 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +314 969 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 776 030 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 105 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +265 990 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 445 919 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 657 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +317 158 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 738 289 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.