72 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 682 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 428 m² · constr. 1998 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 500 $
Rôle antérieur 1 639 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763553601650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
1 120 000 $
Rôle antérieur
1 639 900 $
ID provincial
66102763553601650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
776 193 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 97 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 139 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 628 889 $ Poids 61 % |
| 2 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 558 157 $ Poids 59 % |
| 3 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 489 619 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 674 m · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 1 533 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 511 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +100 612 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 805 316 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 604 m · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 114 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 628 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 745 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 560 545 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 471 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +135 299 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 831 977 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 341 m · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +92 130 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 1 794 112 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, Rue du Beaujolais, Kirkland 2024-05-16 · 731 m · Vendu 1 705 000 $ (4 781 $/m²) 356,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +316 722 $ · Ajust. superficie +170 691 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 2 209 463 $ Poids 14 % |
| 11 | 311, avenue Royal, Beaconsfield 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 452 000 $ (4 164 $/m²) 348,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 243 $ · Ajust. superficie +165 104 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 987 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.