77 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 218 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 274,3 m² · constr. 1993 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 1 019 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763553629890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
1 019 500 $
ID provincial
66102763553629890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
772 597 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 334 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 437 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 460 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 381 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 523 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −62 521 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 393 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 210 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 444 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 879 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 805 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 258 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 757 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 150 678 $ Poids 53 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 482 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −69 345 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 322 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, Place du Champagne, Kirkland 2025-05-15 · 538 m · Vendu 1 281 000 $ (5 110 $/m²) 250,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 423 743 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 849 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +121 909 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 485 458 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 914 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 322 893 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.