73 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 432 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 307,4 m² · constr. 1994 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 100 $
Rôle antérieur 1 221 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763553906260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
1 221 200 $
ID provincial
66102763553906260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 93 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 528 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 474 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 86 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −64 134 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 410 727 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 43 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 149 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 600 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 381 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 282 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 584 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 665 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 291 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 532 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 320 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 482 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 401 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 368 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 511 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 321 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 427 829 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 421 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 469 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 925 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 583 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.