85 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 294 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 251,6 m² · constr. 1997 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763554177260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06601750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66102763554177260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 86 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 180 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 838 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 776 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 875 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 446 295 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 409 521 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 967 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 971 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 539 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −55 182 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 352 542 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, Place du Champagne, Kirkland 2025-05-15 · 606 m · Vendu 1 281 000 $ (5 110 $/m²) 250,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 391 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 269 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −71 170 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 387 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 744 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 127 752 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 621 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 183 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 890 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 342 394 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, place du Chardonnay, Kirkland 2025-05-27 · 681 m · Vendu 1 157 000 $ (4 859 $/m²) 238,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 393 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 1 281 623 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.