83 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 611 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 357 m² · constr. 1995 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 300 $
Rôle antérieur 1 392 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763554295640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06601725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 700 $
Valeur bâtiment
863 600 $
Rôle antérieur
1 392 000 $
ID provincial
66102763554295640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 190 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 518 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 614 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 397 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 114 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 236 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 621 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 487 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 455 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 416 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 305 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 1 305 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 452 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 660 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 534 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 635 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 112 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −65 038 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 479 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 368 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 535 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 492 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −60 891 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 352 958 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 520 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +122 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 937 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.