102 Rue VALMONT · Kirkland
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 186,2 m² · constr. 1985 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 911 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763554479130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 500 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66102763554479130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 338 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 976 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 607 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 370 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 624 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 998 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 650 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 926 886 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 938 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 612 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 560 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 937 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 592 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −56 244 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 992 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 608 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 787 942 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 831 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 974 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.