79 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 303,1 m² · constr. 1993 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 300 $
Rôle antérieur 1 035 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763554521450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 400 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
1 035 100 $
ID provincial
66102763554521450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 521 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 458 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 148 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −72 889 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 395 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 76 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 136 496 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 316 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 501 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 292 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 1 199 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 482 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 385 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 306 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 610 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −60 931 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 366 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 600 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 272 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 276 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 479 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 452 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 346 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −54 055 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 412 391 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 482 367 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.